Wilkowice działka inwestycyjna 4058 m², MN9

Cena: 990 000 zł do negocjacji - dla biura nieruchomości!

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4058 m² (40,58 ara), położona w Wilkowicach przy ul. Grabecznik, w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem do Bielska-Białej.

Nieruchomość oferuje interesujący potencjał inwestycyjny dzięki możliwości zabudowy jednorodzinnej, w tym bliźniaczej, oraz podziału na mniejsze działki budowlane.

Dodatkowym atutem jest bardzo dobra dostępność infrastruktury technicznej oraz znaczna powierzchnia terenów zielonych.

Przeznaczenie terenu MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XVIII/134/2012 Rady Gminy Wilkowice) nieruchomość obejmuje:
MN9 około 1950 m² (19,5 ara) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej.
ZW8 około 2108 m² (21,08 ara) teren zieleni wzdłuż cieków wodnych.

Najważniejsze parametry zabudowy MN9:

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m.
Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30 45 .
Dopuszczona zabudowa wolnostojąca i bliźniacza.
Możliwość podziału i potencjał inwestycyjny
Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość rozważenia jej podziału na mniejsze działki budowlane.

Zgodnie z MPZP minimalne parametry nowo wydzielanych działek wynoszą:
Zabudowa wolnostojąca: 800 m², front minimum 18 m.
Zabudowa bliźniacza: 600 m², front minimum 15 m.
Plan dopuszcza zmniejszenie tych parametrów o maksymalnie 10% w przypadkach uzasadnionych uwarunkowaniami terenowymi.

Powierzchnia około 1950 m² przeznaczona pod zabudowę pozwala przeanalizować kilka wariantów inwestycyjnych:
Podział na dwie działki pod domy wolnostojące.
Podział na trzy działki pod zabudowę bliźniaczą.
Realizację dwóch budynków bliźniaczych, obejmujących łącznie cztery segmenty mieszkalne.
Ostateczne możliwości podziału i zabudowy zależą od geometrii nieruchomości, dostępu do drogi, parametrów technicznych i zgodności projektu z MPZP.

Pozostałe około 21 arów terenu ZW8 stanowi dodatkową przestrzeń zieloną, podnoszącą walory krajobrazowe nieruchomości.

Media i uzbrojenie terenu
Dużym atutem nieruchomości jest dostępność wszystkich podstawowych sieci infrastruktury technicznej:
Gaz na działce, przy granicy.
Kanalizacja na działce, przy granicy.
Woda w drodze, przy granicy działki.
Prąd w drodze, przy granicy działki.
Telekomunikacja w drodze, przy granicy działki.

Takie usytuowanie sieci może znacząco ułatwić realizację planowanej inwestycji i ograniczyć koszty doprowadzenia mediów. Warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Lokalizacja i infrastruktura
Wilkowice to miejscowość położona bezpośrednio przy Bielsku-Białej, łącząca spokojne otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury.

Orientacyjne odległości:
Centrum Bielska-Białej około 10 km.
Węzeł drogi ekspresowej S1 Wilkowice około 0,51 km.
Szkoły i przedszkola około 12 km.
Przychodnie i placówki medyczne około 12 km.
Sklepy i podstawowe usługi około 12 km.
Przystanki autobusowe około 0,61 km.
Stacja kolejowa Wilkowice-Bystra około 11,5 km.
Centrum handlowe Gemini Park około 45 km.

Bliskość Bielska-Białej, dostęp do komunikacji publicznej oraz terenów rekreacyjnych Beskidów sprawiają, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin poszukujących własnego domu, jak i inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową.

Podstawowe informacje
Lokalizacja: Wilkowice, ul. Grabecznik, powiat bielski
Numery działek: 3077/2 oraz 3075/5
Łączna powierzchnia: 4058 m² (40,58 ara)
Cena ofertowa: 990 000 zł do negocjacji

dla biura nieruchomości!

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Informacja prawna

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Dane sporządzono na podstawie informacji od właściciela i dostępnych dokumentów. Powierzchnie terenów planistycznych i odległości są orientacyjne. Przedstawione warianty podziału i zabudowy mają charakter koncepcyjny, a ich realizacja wymaga weryfikacji zgodności z MPZP oraz obowiązującymi przepisami. Warunki przyłączenia mediów wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-517-GS-INVEST/4/8